当涉及到商业房地产时,不要措手不及 - 金融

2020-02-03 16:17:49
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它需要时间和艰苦的工作,使一个去商业房地产。然而,尽管成本高昂,您最终还是可以获得丰厚的回报。仔细应用以下文章中的建议,为您提供在商业地产的成功帮助。

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无论你是买还是卖,你都应该谈判。明确表示,您希望被听到并拒绝接受不公平的价格。

在将大量资金投入房地产之前,请确保投入一些时间研究当地收入水平和其他因素,如失业率或当地雇主计划扩大或收缩其业务。一个家,在一个伟大的地区,像旁边的好学校和公园,有工作可用,将有一个更高的价值比周围的财产。

拍摄的地方的数字照片。包括照片中的所有缺陷,如地毯污渍或墙壁上的孔洞。

购买商业地产而不是住宅物业的时间和工作要多得多。虽然商业地产购买需要更长的时间,你通常会得到更高的投资回报。

当你不得不决定两个商业物业之间,考虑一个更大的规模。无论是二十或十单元的公寓综合体,你想得到足够的资金来支持你。这与从成本公司购买散装商品的方式相同。你买大量的项目,以支付更少的每件物品。

研究你未来的经纪人,看看他们有多有经验的商业市场。选择一个专门关注你感兴趣的领域。当你找到合适的经纪人,请确保您的协议是排他性的。

净营业收入,或noi,是一个指标,你需要掌握在商业房地产的成功。为了最大化你的成功,保持你的数字在积极值。

当涉及到商业房地产时,不要措手不及 - 金融

始终检查您雇佣的检验员的凭据。某些领域的许多人没有获得认证,包括害虫和驱虫服务。销售后,你的问题会更少。

检查任何商业物业上的公用设施连接位置。您的业务有其自身的公用事业需求,但你还需要水,电,下水道,甚至天然气。

当涉及到商业房地产时,不要措手不及 - 金融

如果你想出售一个物业,宣传它在本地和更广泛的水平。有很多人犯了大错,认为只有当地人才想买他们的财产。有很多私人投资者喜欢购买物业,如果他们价格实惠,他们不是他们的直接区域。

如果您正在查看多个属性,您可能希望为每个站点创建一个清单。接受第一轮的建议回复,但如果您决定在查询中进一步,请务必直接通知业主。你不应该有任何挂断,让业主知道你仍然决定其他财产。你甚至可以得到一个更有利的交易!

了解你到底在寻找什么,当涉及到商业房地产。花点时间勾勒出您的需求,从房间数量到所需空间类型。这应该包括适当数量的洗手间,根据在场的人。

在商业贷款中,借款人必须下令评估。银行将禁止其他人下令的任何评估。命令它自己覆盖你的基地。

了解投资商业地产的潜在税收优惠。投资者通常除了享受折旧优惠外,还获得利息扣除。幻象收入也存在:这类收入不包括现金福利,而是征税。当您做出投资决策时,了解这方面的知识非常重要。

在你确定你所处理的公司会关注你的利益之前,不要购买任何东西。如果你不这样做,你可能会最终与一个糟糕的交易,并失去更多的钱随着时间的推移。

如本文前面所述,投资商业地产可以有显著的投资回报。遵循这个建议,以成功,并避免陷阱与您的商业房地产。